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1、重庆江津房屋抵押借钱违约风险:违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借钱人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借钱人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借钱人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借钱人可仅通过比较其房屋中特有的权益与抵押借钱债务的大小,作出违约与否的决策。
2、重庆江津房屋抵押借钱流动性风险:流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的房屋借钱主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而房屋抵押借钱却属于长期借钱。
3、房屋抵押借钱经济周期风险:经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
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1、符合国家的产业、行业政策,不属于高污染、高耗能的小企业;
2、重庆企业在各家商业银行信誉状况良好,没有不良信用记录;
3、具有重庆工商行政管理部门核准登记,且年检合格的营业执照;
4、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度,有重庆固定依据和经营场所,合法经营,产品有市场、有效益;
5、具备履行合同、偿还债务的能力,还款意愿良好,无不良信用记录,信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类;
6、企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上,素质良好、无不良个人信用记录;
7、重庆企业经营情况稳定,成立年限原则上在2年(含)以上,至少有一个及以上会计年度财务报告,且连续2年销售收入增长、毛利润为正值;
8、符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策;
9、能遵守国家金融法规政策及银行有关规定;
抵押房产银行贷款,个人抵押房子借款,按揭房抵押长期贷款,房子抵押借款不押房,信用贷款等办理抵押借钱需要准备下面的材料:
1.重庆江津房子抵押借钱业务申请书;
2.借钱人和抵押人最近一期的财务报表
3.与房子抵押借钱用途有关的业务合同
4.抵押人出具的房子抵押借钱担保承诺书
5.重庆江津抵押房子权属证明及保险凭证
6.银行认可的资产评估中介机构出具的抵押房子价值评估报告
7.房子抵押借钱用途计划及还款来源说明
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